Tantárgyi adatlap
Tantárgyi adatlap
Download PDFI. Subject Specification
1. Basic Data
1.1 Title
Ingatlan-nyilvántartás és -értékbecslés
1.2 Code
BMEEOAFAT44
1.3 Type
Module with associated contact hours
1.4 Contact hours
| Type | Hours/week / (days) |
| Lecture | 3 |
1.5 Evaluation
Midterm grade
1.6 Credits
3
1.7 Coordinator
| name | Dr. Toronyi Bence |
| academic rank | Assistant professor |
| toronyi.bence@emk.bme.hu |
1.8 Department
Department of Geodesy and Surveying
1.9 Website
1.10 Language of instruction
hungarian
1.11 Curriculum requirements
-
1.12 Prerequisites
1.13 Effective date
28 January 2025
2. Objectives and learning outcomes
2.1 Objectives
A tantárgy a nevével összhangban alapvetően két témakörre bontható. Az első témakör célja, hogy a hallgató átfogó képet kapjon a magyar egységes ingatlan-nyilvántartás rendszeréről, szervezeti felépítéséről és feladatairól. A tantárgy keretében a hallgató megtanulja az ingatlan-nyilvántartási célú geodéziai munkák végzéséhez szükséges alapfogalmakat. Megismeri a vonatkozó jog-szabályok alapelveit. Az elméleti alapok elsajátítása után a ráépülő tantárgyak keretében az ismereteket konkrét feladatok végzése során tudja majd alkalmazni. A második témakör célja, hogy az ingatlanok értékeléséhez szükséges alapismereteket megszerezze a hallgató, továbbá ezeket az ismeretek használni tudja szakvélemények készítéséhez, illetve értelmezéséhez.
2.2 Learning outcomes
Upon successful completion of this subject, the student:
A. Knowledge
- érti az ingatlan-nyilvántartási célú geodéziai munkák alapfogalmait,
- átlátja az ingatlan-nyilvántartás szervezeti felépítését,
- ismeri és átlátja a magyar egységes ingatlan-nyilvántartás rendszerét,
- áttekintéssel rendelkezik az ingatlan-nyilvántartást jogszabályairól,
- különbséget tesz az önálló ingatlanok típusai között,
- ismeri az ingatlan-nyilvántartási eljárásokat,
- ismeri az ingatlan-nyilvántartási célú geodéziai munkákat, ezek fajtáit és végrehajtásuk formai (pl. okiratiság) és jogi követelményeit,
- átlátja az ingatlan-nyilvántartásból adatszolgáltatás során beszerezhető adatokat,
- megérti az ingatlan értékelés szükségességét, kapcsolata az ingatlan nyilvántartással,
- ismeri a különböző célú és módszerű ingatlan értékbecsléseket,
- ismeri az ingatlanok értékeléséhez szükséges adatok beszerzésének lehetőségeit,
- ismeri az ingatlan értékbecslési szakvélemény felépítését, tartalmát,
B. Skills
- képes a tulajdoni lap tartalmát értelmezni, szükség esetén másnak (pl. ügyfélnek) elmagyarázni.
- ingatlan nyilvántartási célú geodéziai munka során képes a keletkező ingatlanok helyrajzi számát megállapítani,
- ingatlan értékbecslési szakvéleményben leírtakat értelmezni képes,
- oktatói segítséggel egy ingatlan értékelését végzi.
C. Attitudes
- fontosnak tartja az ingatlan-nyilvántartási eljárás végrehajtása szempontjából lényeges jogszabályok ismeretét.
D. Autonomy and Responsibility
- házi feladat keretében az ingatlan értékbecslési szakvéleményhez szükséges adatokat saját maga szerzi be, a szakvéleményt önállóan fogalmazza meg.
2.3 Methods
Előadások, illetve esettanulmányok bemutatása.
2.4 Course outline
| Hét | Előadások és gyakorlatok témaköre |
| 1. | Ingatlan-nyilvántartás definíció, közigazgatáson belüli helye, nemzetgazdaságban betöltött szerepe. |
| 2. | Ingatlan-nyilvántartás tárgya, tartalma. |
| 3. | Ingatlan-nyilvántartás alapelvei, helyrajziszámozás alapok. |
| 4. | Ingatlan-nyilvántartás múltba tekintés. |
| 5. | Egységes Ingatlan-nyilvántartás (1972 - napjainkig). |
| 6. | Újfelmérés, DAT |
| 7. | Ingatlan-nyilvántartás jelenlegi állapota, minősége. |
| 8. | Ingatlan-nyilvántartási munkák gyakorlati bemutatás. |
| 9. | Az egységes ingatlan-nyilvántartás tartalmának változását eredményező földmérési munkák. |
| 10. | Ingatlan-nyilvántartási eljárás. |
| 11. | Önálló ingatlanok helyrajziszámozása és az alrészletek megjelölése. |
| 12. | Ingatlan-nyilvántartás jövőbe tekintés. Nemzetközi kitekintés. |
| 13. | E-ing |
| 14. | Az ingatlan értékelés szükségessége, kapcsolata az ingatlan nyilvántartással, a rendelkezésre álló adatforrások bemutatása (KSH,…). Értékelési módszerek és értékformák bemutatása (piaci összehasonlító elemzés, hozamalapú értékelés, nettó pótlási költség alapú értékelés). Hazai és nemzetközi gyakorlatok ismertetése. |
| 15. | Az egyes ingatlantípusok áttekintése (lakóingatlan, mezőgazdasági földterület értékelés, műemlék ingatlanok, portfólió elemzés). |
| 16. | Cash-flow elemzés (Jelenérték, belső megtérülési ráta,…), érzékenység vizsgálat. |
| 17. | Az ingatlan „életútjának” bemutatása, az egyes piaci szereplők kapcsolatának kiemelése. Tulajdoni lap 3. részén található jogok és kötelezettségek értékmódosító hatásának vizsgálata. |
The above programme is tentative and subject to changes due to calendar variations and other reasons specific to the actual semester. Consult the effective detailed course schedule of the course on the subject website.
2.5 Study materials
- Az előadások anyaga pdf-ben és az abban található irodmalomejgyzék.
- Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény és a végrehajtására kiadott 109/1999. (XII.29.) FVM rendelet és kapcsolódó jogszabályai (http://www.foldhivatal.hu/content/view/30/66/) illetve a 2021 évi C. törvény és kapcsolodó jogszabályok.
- Dr. Hajnal István: Az ingatlanértékelés Magyarországon (BME MTI, 2008)
- RICS RedBook
- TEGOVA Európai Értékelési Szabványok; 2009
2.6 Other information
2.7 Consultation
Konzultációs időpontok: a tantárgy oktatóival e-mail-ben egyeztetve
This Subject Datasheet is valid for:
2024/2025 II. félév
II. Subject requirements
Assessment and evaluation of the learning outcomes
3.1 General rules
A 2.2. pontban megfogalmazott tanulási eredmények értékelése két zárthelyi dolgozat, két ellenőrző dolgozat, valamint egy házi feladat (részteljesítmény értékelés) alapján történik.
3.2 Assessment methods
| Teljesítményértékelés neve (típus) | Jele | Értékelt tanulási eredmények |
| Zárthelyi dolgozat (összegző értékelés) | ZH1 | A.1-A.8; B.1-B.2; C.1 |
| Zárthelyi dolgozat (összegző értékelés) | ZH2 | A.9-A.12; B.3-B.4 |
| Ellenőrző dolgozat (részteljesítmény-értékelés) | ED1 | A.1-A.4; B.1-B.2 |
| Ellenőrző dolgozat (részteljesítmény-értékelés) | ED2 | A.5-A.8; B.1-B.2 |
| Házi feladat (részteljesítmény-értékelés) | HF | A.8-A.12; B.3-B.4; D.1 |
The dates of deadlines of assignments/homework can be found in the detailed course schedule on the subject’s website.
3.3 Evaluation system
Az aláírás megszerzésének feltétele az aktív részvétel az előadások 70%-án.
A zárthelyi dolgozatok eredménytelenek, ha nem érik el az elérhető pontszám 50%-át. A házi feladatot legalább elégséges szinten el kell készíteni a tantárgy teljesítéséhez. Az ellenőrző dolgozatokra vonatkozó minimum követelmény nincs.
| Jele | Részarány |
| ZH1 | 35% |
| ZH2 | 35% |
| ED1 | 7,5% |
| ED2 | 7,5% |
| HF | 15% |
| Összesen | 100% |
3.4 Requirements and validity of signature
A tárgyból nem szerezhető aláírás.
3.5 Grading system
A félévközi eredményt a zárthelyik, az ellenőrző dolgozatok és a házi feladat eredményei alapján számítjuk.
| Érdemjegy | Pontszám (P) |
| jeles (5) | 88-100% |
| jó (4) | 75-87% |
| közepes (3) | 62-74% |
| elégséges (2) | 50-61% |
| elégtelen (1) | 0-49% |
3.6 Retake and repeat
A ZH-k pótlása:Az eredeti időpontot követő két héten belül (órarenden kívüli, a hallgatókkal egyeztetett időpontban). A két ZH közül egy esetében pót-pót ZH is írható a pótlási héten, különeljárási díj ellenében, a hallgatókkal egyeztetett időpontban. Házi feladat (HF): Egy adott ingatlan értékbecslési tanulmányának elkészítése. Beadási határideje a tárgy utolsó órája, Késedelmes beadás, különeljárási díj ellenében, a pótlási hét utolsó munkanapján 12.00 óráig.
3.7 Estimated workload
| Tevékenység | Óra/félév |
| részvétel a kontakt tanórákon | 14×3=42 |
| felkészülés a két ZH-raés a két ED-re | 2×10+2×2=24 |
| házi feladat elkészítése | 24 |
| Összesen | 90 |
3.8 Effective date
25 January 2025
This Subject Datasheet is valid for:
2024/2025 II. félév