Tantárgyi adatlap
PDF letöltéseI. Tantárgyleírás
1. Alapadatok
1.1 Tantárgy neve
Ingatlan-nyilvántartás és -értékbecslés
1.2 Azonosító (tantárgykód)
BMEEOAFAT44
1.3 Tantárgy jellege
Kontaktórás tanegység
1.4 Óraszámok
| Típus | Óraszám / (nap) |
| Előadás (elmélet) | 3 |
1.5 Tanulmányi teljesítményértékelés (minőségi értékelés) típusa
Félévközi érdemjegy
1.6 Kreditszám
3
1.7 Tárgyfelelős
| név | Dr. Rózsa Szabolcs |
| beosztás | Egyetemi docens |
| rozsa.szabolcs@emk.bme.hu |
1.8 Tantárgyat gondozó oktatási szervezeti egység
Általános- és Felsőgeodézia Tanszék
1.9 A tantárgy weblapja
1.10 Az oktatás nyelve
magyar
1.11 Tantárgy típusa
Kötelező az építőmérnöki (BSc) szak Geoinformatika-építőmérnöki ágazatán
1.12 Előkövetelmények
1.13 Tantárgyleírás érvényessége
2017. szeptember 1.
2. Célkitűzések és tanulási eredmények
2.1 Célkitűzések
A tantárgy a nevével összhangban alapvetően két témakörre bontható. Az első témakör célja, hogy a hallgató átfogó képet kapjon a magyar egységes ingatlan-nyilvántartás rendszeréről, szervezeti felépítéséről és feladatairól. A tantárgy keretében a hallgató megtanulja az ingatlan-nyilvántartási célú geodéziai munkák végzéséhez szükséges alapfogalmakat. Megismeri az egységes ingatlan-nyilvántartás két tartópillére közül a tulajdoni lapot. Megismeri a vonatkozó jog-szabályok alapelveit. Az elméleti alapok elsajátítása után a ráépülő tantárgyak keretében az ismereteket konkrét feladatok végzése során tudja majd alkalmazni. A második témakör célja, hogy az ingatlanok értékeléséhez szükséges alapismereteket megszerezze a hallgató, továbbá ezeket az ismeretek használni tudja szakvélemények készítéséhez, illetve értelmezéséhez.
2.2 Tanulási eredmények
A tantárgy sikeres teljesítése utána a hallgató
A. Tudás
- érti az ingatlan-nyilvántartási célú geodéziai munkák alapfogalmait,
- átlátja az ingatlan-nyilvántartás szervezeti felépítését,
- ismeri és átlátja a magyar egységes ingatlan-nyilvántartás rendszerét,
- áttekintéssel rendelkezik az ingatlan-nyilvántartást jogszabályairól,
- különbséget tesz az önálló ingatlanok típusai között,
- ismeri az ingatlan-nyilvántartási eljárásokat,
- ismeri az ingatlan-nyilvántartási célú geodéziai munkákat, ezek fajtáit és végrehajtásuk formai (pl. okiratiság) és jogi követelményeit,
- átlátja az ingatlan-nyilvántartásból adatszolgáltatás során beszerezhető adatokat,
- megérti az ingatlan értékelés szükségességét, kapcsolata az ingatlan nyilvántartással,
- ismeri a különböző célú és módszerű ingatlan értékbecsléseket,
- ismeri az ingatlanok értékeléséhez szükséges adatok beszerzésének lehetőségeit,
- ismeri az ingatlan értékbecslési szakvélemény felépítését, tartalmát,
B. Képesség
- képes a tulajdoni lap tartalmát értelmezni, szükség esetén másnak (pl. ügyfélnek) elmagyarázni.
- ingatlan nyilvántartási célú geodéziai munka során képes a keletkező ingatlanok helyrajzi számát megállapítani,
- ingatlan értékbecslési szakvéleményben leírtakat értelmezni képes,
- oktatói segítséggel egy ingatlan értékelését végzi.
C. Attitűd
- fontosnak tartja az ingatlan-nyilvántartási eljárás végrehajtása szempontjából lényeges jogszabályok ismeretét.
D. Önállóság és felelősség
- házi feladat keretében az ingatlan értékbecslési szakvéleményhez szükséges adatokat saját maga szerzi be, a szakvéleményt önállóan fogalmazza meg.
2.3 Oktatási módszertan
Előadások, illetve esettanulmányok bemutatása.
2.4 Részletes tárgyprogram
| Hét | Előadások és gyakorlatok témaköre |
| 1. | Az ingatlan-nyilvántartás irányítószervezete Magyarországon. |
| 2. | Az ingatlan-nyilvántartás részei. Az önálló ingatlanok típusai. |
| 3. | Az ingatlan-nyilvántartás adattartalma. Művelési ágak, területek és mértékegységek, minőségi osztály és kataszteri tisztajövedelem. |
| 4. | Fekvések, helyrajzi számozás. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető jogok és tények áttekintése. |
| 5. | Az ingatlanok nyilvántartásának módjai a tulajdoni lapon. Az ingatlan-nyilvántartás alapelvei. Az ingatlan-nyilvántartási eljárás. |
| 6. | Az ügyfél kezdeményezésére induló eljárás. Hivatalból induló eljárás. Ingatlan-nyilvántartási célú geodéziai munkák. Telekalakítási eljárás. Változások érvényesítése az ingatlan-nyilvántartásban. |
| 7. | Földhivatali adatszolgáltatás. Eseti adatszolgáltatás az ügyfél kérelmére. Adatszolgáltatás hivatalból |
| 8. | Az ingatlan értékelés szükségessége, kapcsolata az ingatlan nyilvántartással, a rendelkezésre álló adatforrások bemutatása (KSH,...). |
| 9. | Értékelési módszerek és értékformák bemutatása (piaci összehasonlító elemzés, hozamalapú értékelés, nettó pótlási költség alapú értékelés). |
| 10. | Hazai és nemzetközi gyakorlatok ismertetése |
| 11. | Az egyes ingatlantípusok áttekintése (lakóingatlan, mezőgazdasági földterület értékelés, mű-emlék ingatlanok, portfólió elemzés) |
| 12. | Cash-flow elemzés (Jelenérték, belső megtérülési ráta,...), érzékenység vizsgálat. Az ingatlan „életútjának” bemutatása, az egyes piaci szereplők kapcsolatának kiemelése. |
| 13. | Tulajdoni lap 3. részén található jogok és kötelezettségek értékmódosító hatásának vizsgálata. |
| 14. | Konkrét értékelési gyakorlatok bemutatása. |
A félév közbeni munkaszüneti napok miatt a program csak tájékoztató jellegű, a pontos időpontokat a tárgy honlapján elérhető "Részletes féléves ütemterv" tartalmazza.
2.5 Tanulástámogató anyagok
- Az előadások anyaga pdf-ben.
- Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény és a végrehajtására kiadott 109/1999. (XII.29.) FVM rendelet és kapcsolódó jogszabályai (http://www.foldhivatal.hu/content/view/30/66/)
- Dr. Hajnal István: Az ingatlanértékelés Magyarországon (BME MTI, 2008)
- RICS RedBook
- TEGOVA Európai Értékelési Szabványok; 2009
2.6 Egyéb tudnivalók
2.7 Konzultációs lehetőségek
Konzultációs időpontok: a tantárgy oktatóival e-mail-ben egyeztetve
Jelen TAD az alábbi félévre érvényes:
2023/2024 II. félév
II. Tárgykövetelmények
3. A tanulmányi teljesítmény ellenőrzése és értékelése
3.1 Általános szabályok
A 2.2. pontban megfogalmazott tanulási eredmények értékelése két zárthelyi dolgozat, két ellenőrző dolgozat, valamint egy házi feladat (részteljesítmény értékelés) alapján történik.
3.2 Teljesítményértékelési módszerek
| Teljesítményértékelés neve (típus) | Jele | Értékelt tanulási eredmények |
| Zárthelyi dolgozat (összegző értékelés) | ZH1 | A.1-A.8; B.1-B.2; C.1 |
| Zárthelyi dolgozat (összegző értékelés) | ZH2 | A.9-A.12; B.3-B.4 |
| Ellenőrző dolgozat (részteljesítmény-értékelés) | ED1 | A.1-A.8; B.1-B.2 |
| Ellenőrző dolgozat (részteljesítmény-értékelés) | ED2 | A.1-A.8; B.1-B.2 |
| Házi feladat (részteljesítmény-értékelés) | HF | A.9-A.12; B.3-B.4; D.1 |
A szorgalmi időszakban tartott értékelések pontos idejét, a házi feladatok ki- és beadási határidejét a "Részletes féléves ütemterv" tartalmazza, mely elérhető a tárgy honlapján.
3.3 Teljesítményértékelések részaránya a minősítésben
A zárthelyi dolgozatok eredménytelenek, ha nem érik el az elérhető pontszám 50%-át. A házi feladatot legalább elégséges szinten el kell készíteni a tantárgy teljesítéséhez. Az ellenőrző dolgozatokra vonatko-zó minimum követelmény nincs.
| Jele | Részarány |
| ZH1 | 35% |
| ZH2 | 35% |
| ED1 | 10% |
| ED2 | 10% |
| HF | 10% |
| Összesen | 100% |
3.4 Az aláírás megszerzésének feltétele, az aláírás érvényessége
A tárgyból nem szerezhető aláírás.
3.5 Érdemjegy megállapítása
A félévközi eredményt a zárthelyik, az ellenőrző dolgozatok és a házi feladat eredményei alapján számítjuk.
| Érdemjegy | Pontszám (P) |
| jeles (5) | 88-100% |
| jó (4) | 75-87% |
| közepes (3) | 62-74% |
| elégséges (2) | 50-61% |
| elégtelen (1) | 0-49% |
3.6 Javítás és pótlás
A ZH-k pótlása:Az eredeti időpontot követő két héten belül (órarenden kívüli, a hallgatókkal egyeztetett időpontban). A két ZH közül egy esetében pót-pót ZH is írható a pótlási héten, különeljárási díj ellenében, a hallgatókkal egyeztetett időpontban. Házi feladat (HF): Egy adott ingatlan értékbecslési tanulmányának elkészítése. Beadási határideje a tárgy utolsó órája, Késedelmes beadás, különeljárási díj ellenében, a vizsgaidőszak első napján 12.00 óráig.
3.7 A tantárgy elvégzéséhez szükséges tanulmányi munka
| Tevékenység | Óra/félév |
| részvétel a kontakt tanórákon | 14×3=42 |
| felkészülés a két ZH-raés a két ED-re | 2×10+2×2=24 |
| házi feladat elkészítése | 24 |
| Összesen | 90 |
3.8 A tárgykövetelmények érvényessége
2017. szeptember 1.
Jelen TAD az alábbi félévre érvényes:
2023/2024 II. félév